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Categoría: Notarios

Notarios darían fe de pago de impuesto a las ganancias de capital en traspasos de bienes

El Ministerio de Hacienda publicó ayer en su sitio web, el borrador de un proyecto de resolución con el título: "Disposiciones relativas a traspasos de bienes muebles e inmuebles inscribibles en el Registro Nacional, a partir de las reformas introducidas en el Título II de la Ley No. 9635” .  Confiere un plazo de diez días a  las entidades representativas de intereses de carácter general, corporativo o de intereses difusos para que expongan su parecer por escrito.

Al entrar en vigencia la reforma fiscal el pasado mes de julio, uno de los temas que mayores inquietudes generó fue el relativo a la obligación de los compradores de bienes pertenecientes a  personas no domiciliadas de retener y enterar al Fisco el impuesto del 2.5% de ganancias de capital calculado sobre el precio de venta de los bienes.  Así lo encontramos establecido en el art. 28 ter de la Ley 7092 que dispone además que sin la comprobación de dicho pago, el Registro Nacional no podrá ...

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Nuevo reglamento para la declaratoria de marcas notorias

Se publicó en La Gaceta, la Directriz DPI-0003-2019 del Registro de la Propiedad Industrial que regula el Procedimiento para la declaratoria de  marcas notorias.

Se da cumplimiento de esta manera a lo establecido por el Tribunal Registral Administrativo, mediante voto 0680-2018, de noviembre de 2018, que se refirió a la posibilidad declarar o reconocer la notoriedad de una marca en sede administrativa a solicitud de parte sin necesidad de mediar un proceso litigioso, y con fundamento en los artículos 47 de la Constitución Política de la República de Costa Rica, los artículos 8 inciso e), 44 y 45 de la Ley de Marcas y Otros Signos Distintivos N° 7978 (en adelante Ley de Marcas) y en uso de las facultades conferidas por el artículo 66 del Reglamento de la Ley de Marcas y Otros Signos Distintivos, Decreto Ejecutivo N° 30233-J,

La Ley de Marcas y otros signos distintivos ofrece la siguiente definición: Marca notoriamente conocida: Signo o combinación...

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Inhabilitarán notarios con más de tres meses sin protocolo autorizado

Transcribimos a continuación acuerdo del Consejo Superior Notarial en relación al tema de la referencia:

El Consejo Superior Notarial, de la Dirección Nacional de Notariado en Sesión Ordinaria celebrada el 6 de junio de 2019, mediante acuerdo firme 2019-011-020 del Acta 2019-011, reformó parcialmente los Lineamientos para el Ejercicio y Control del Servicio Notarial, en la forma que de seguido se transcribe:

“REFÓRMENSE LOS ARTÍCULOS el inciso 3) del Artículo 8 DE LOS “LINEAMIENTOS PARA EL EJERCICIO Y CONTROL DEL SERVICIO NOTARIAL” PARA QUE EN ADELANTE DIGAN:

a) Modificar el inciso 3) del Artículo 8 de los Lineamientos para el Ejercicio y Control del Servicio Notarial (última modificación en el inciso d) del acuerdo 2019-003-007) a efectos de que, a partir de su publicación en el diario oficial La Gaceta, se lea de la siguiente forma:

Artículo 8.- Condiciones para ejercer la función notarial.  Para eje...

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Suspenden Directrices sobre traspasos de personas no domiciliadas

La semana pasada, el Registro Inmobiliario y el Registro de  Bienes Muebles emitieron las Directrices DRI-001-2019 y DRBM-DIR-002-2019, respectivamente, estableciendo la obligación de los Notarios Públicos de dar fe , tratándose de traspasos de bienes de personas no domiciliadas, de que el adquirente había cumplido con el pago a la Administración Tributaria del impuesto a las ganancias de capital según lo ordena el art. 28 ter de la Ley de Impuesto sobre la Renta.   (Ver nuestra nota en este mismo blog)

Ayer,  ambos Registros acordaron suspender la aplicación de estas directrices para esperar la emisión de una Resolución Conjunta de Alcance General que de acuerdo con el art. 43 del Reglamento a la Ley de Impuesto sobre la  Renta, deberán producir el  Ministerio de Hacienda y el Registro Nacional para establecer el procedimiento para la no inscripción de traspasos de bienes de personas no domiciliadas en caso de no comprobación del tributo.  Deberá...

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Notarios deberán corroborar pago de impuesto en traspasos de no domiciliados

Como habíamos indicado anteriormente en este mismo blog, con la entrada en vigencia de la Ley y Reglamento al Impuesto sobre la Renta el pasado 1 de julio, surgió para el Registro Nacional la obligación de corroborar el pago del impuesto a las ganancias de capital en casos de traspasos de bienes pertenecientes a personas no domiciliadas, como condición previa para su inscripción. Así se encuentra estipulado en el art. 28 ter de la Ley de Impuesto sobre la Renta No. 7092.

Se esperaba que en la reforma al Reglamento a dicha Ley publicado la semana pasada,  se aclarara el procedimiento para el cumplimiento de este nuevo requisito tanto por parte del Registro como de los notarios e interesados en la inscripción de estos actos de traspaso.  Lamentablemente en el Reglamento únicamente se estableció que será a través de una resolución conjunta de alcance general emitida por el Ministerio de Hacienda y el Registro Nacional que se definirá el procedimiento res...

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Notarios deben presenciar firma de instrumentos en bancos y entidades financieras

Transcribimos textualmente aviso que aparece publicado en la página web de la Dirección Nacional de Notariado bajo el título: La DNN advierte a entidades financieras sobre los procedimientos de liberación (cancelación) de prendas e hipotecas

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"La DNN, en cumplimiento del acuerdo 2019-011-021 del Consejo Superior Notarial, remitió un oficio de advertencia a las entidades financieras en relación con los procedimientos de liberación (cancelación) de prendas e hipotecas, informándoles que el incumplimiento de dichos procedimientos, podría eventualmente conducirlos a la vía judicial.

En la comunicación oficial la DNN solicitó a las entidades financieras, girar las instrucciones correspondientes a las oficinas o departamentos encargados de tramitar y dar citas a los notarios públicos para la liberación de prendas e hipotecas, con el fin de que se cumpla a cabalidad la normativa notarial, así como ...

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IVA y Ganancias de Capital en los traspasos de inmuebles y muebles registrales

Antes de entrar a comentar el tema de la referencia, nos referiremos brevemente a una consulta frecuente esta semana en cuanto a si variaron o no, con la reforma fiscal, los porcentajes del impuesto de traspaso de bienes inmuebles y el de transferencia de vehículos, aeronaves y embarcaciones.  Sobre este particular, podemos confirmar que  dichos porcentajes no sufrieron variación alguna, por lo cual se mantendrán en 1.5%  los traspasos de inmuebles y 2.5% los de  muebles a partir del próximo 1 de julio

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En relación a la obligación de cancelar Impuesto al Valor Agregado expresamente se establecen como actos NO SUJETOS a dicho tributo, "los traspasos de bienes inmuebles y muebles registrales gravados con el impuesto a la transferencia de acuerdo a la Ley N° 6999, Ley del Impuesto de Traspaso de Bienes Inmuebles, de 3 de setiembre de 1985, y sus reformas y la Ley N° 7088, Reajuste Tributario y Resolución ...

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Registro comprobará impuesto a las ganancias de capital en traspasos de no domiciliados

A tan solo cuatro días de la entrada en vigencia de la reforma fiscal, existe mucha incertidumbre sobre las disposiciones contenidas en el texto  del art. 28 ter de  la Ley de Impuesto sobre la Renta, relativas a los traspasos de bienes por personas no domiciliadas y la obligación del Registro Nacional de comprobar el pago del impuesto a las ganancias de capital como requisito para la inscripción de dichos actos.

Así reza el art. 28 ter:

Artículo 28 ter.- Retención en ganancias de capital obtenidas por no domiciliados  Tratándose de transmisiones de bienes inmuebles situados en territorio nacional propiedad de un no domiciliado, el adquirente estará obligado a retener e ingresar el dos coma cinco por ciento (2,5%) de la contraprestación total acordada, en concepto de retención a cuenta del impuesto correspondiente a la ganancia de capital.

En los casos en que se transmitan otros bienes o derechos situados en territo...

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