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Impuesto sobre bienes inmuebles: definen límite para exención personas físicas con único bien

Como es conocido, se estableció en la suma de ¢446.200.00, el salario base del Oficinista 1 según la relación de puestos del Poder Judicial, el cual sirve de parámetro para la determinación del valor que cada año le permite a las personas físicas que tienen solamente un inmueble inscrito a su nombre en el Registro Inmobiliario, gestionar ante las Municipalidades respectivas la exoneración del impuesto sobre bienes inmuebles que les corresponde pagar de conformidad con la Ley 7509.

Así reza el artículo 4 de dicha norma:

Artículo 4.- Inmuebles no afectos al impuesto

No están afectos a este impuesto: (…) e) Los inmuebles que constituyan bien único de los sujetos pasivos (personas físicas) y tengan un valor máximo equivalente a cuarenta y cinco salarios base; no obstante, el impuesto deberá pagarse sobre el exceso de esa suma. El concepto de “salario base” usado en esta Ley es el establecido en el artículo 2o. de la ley No. 7337 del 5 de mayo de 1993.“

El concepto de “salario base” utilizado en esta Ley 7509 es el establecido en el artículo 2. de la ley No. 7337 del 5 de mayo de 1993.

Por consiguiente, si multiplicamos cuarenta y cinco por el salario base establecido para este 2019 (¢446,200) constatamos que no tendrán que pagar impuesto a la propiedad sobre bienes inmuebles, las personas con único bien inscrito con un valor fiscal inferior a ¢20,079,000 (veinte millones setenta y nueve mil colones)

Asimismo, aquellos bienes que no obstante constituir bien único, su valor exceda del monto indicado, deberán pagar el impuesto correspondiente pero calculado sobre el exceso de la suma indicada.

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Lic. Silvia Pacheco. Editora General

Abogada y notaria. Especialista en administración de bases de datos de información jurídica, investigaciones jurisprudenciales y editora de contenidos legales. Consultora en proyectos de informática jurídica en la región centroamericana. Colaboradora del sitio www.leylaboral.com Encargada de la administración y actualización de Master Lex Cálculos Legales: timbres, honorarios profesionales, patentes, prestaciones laborales y otros. Moderadora del blog www.puntojuridico.com

8 de 9 Comentarios

  1. walter alvarado ramirez • 02 Julio, 2019

    como solicitar exoneración de bienes inmuebles retroactiva

    Responder
  2. Carlos Delgado Brenes • 24 Junio, 2019

    Me parece que la definición que se da en la ley no dice expresamente que se trata de un único bien a nivel nacional. Porque podría ser que se tratare de un único bien a nivel de cada una de las municipalidades. Por favor me aclara este aspecto. Muchas gracias.

    Responder
    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 24 Junio, 2019

      Estimado don Carlos, En el inciso f) del Reglamento a la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles se explica con mayor detalle que el beneficio aplica a los propietarios personas físicas que tienen un único bien a nivel nacional. Lo transcribimos a continuación para su mejor conocimiento: “f) los sujetos pasivos incluidos en el inciso e) del artículo cuatro de la Ley, comprende terreno, instalaciones y construcciones existentes y puede tratarse de uno o varios derechos en copropiedad en una misma finca o de un inmueble bajo el régimen de propiedad horizontal, o que sobre una misma propiedad sea poseedor de uno o más derechos y que éste a la vez no cuente con otras propiedades o derechos a nivel nacional. Esta no afectación (45 salarios base) es única a nivel nacional, y regirá por período fiscal. Procede a petición de parte cuando demuestre el sujeto pasivo, esa condición, por medio de certificación del Registro Público y declaración de no ser poseedor de ningún inmueble sin inscribir.” (Los destacados en negrito no son del original)

      Responder
  3. Giovanni Grajal Vega • 20 Mayo, 2019

    Saludos. Soy persona que de regularidad se informa con los medios de comunicación radio y televisión en sus emisiones de noticieros. En razón del pago de impuesto de Bienes inmuebles, creo recordar que cuando se publicó dicha Ley hubo disconformidad con respecto a la exoneraración, siendo que se aplicaba a las personas físicas con un único bien. Me parece recordar que dicho acto fue recursado ante la Sala VI por violentar el principio de igualdad establecido en la Constitucional. -Sabe usted algo de esto?

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  4. Bolívar Hidalgo • 12 Marzo, 2019

    Buenos días.
    La municipalidad de Desamparados, para este 2019, nos cobra el impuesto sobre el exceso del valor exonerado de una propiedad, sin embargo, la propiedad está inscrita a mi nombre y el de mi esposa con 50 por cuento cada uno, con un valor de ¢23.6 millones. Yo entiendo, que el valor de las propiedad se divide en dos para aplicar la exoneración a cada dueño y por tanto, siendo que la suma es inferior a la base imponible del impuesto, ninguno de los dos debería de cancelar ningún tipo de tributo. Es correcto?
    Agradezco su respuesta.

    Responder
    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 13 Marzo, 2019

      Estimado don Bolívar.- Es muy interesante la situación que usted señala. Expresamente el texto en la norma lo que dispone es lo siguiente: “e) Los inmuebles que constituyan bien único de los sujetos pasivos (personas físicas) y tengan un valor máximo equivalente a cuarenta y cinco salarios base; no obstante, el impuesto deberá pagarse sobre el exceso de esa suma. El concepto de “salario base” usado en esta Ley es el establecido en el artículo 2o. de la ley No. 7337 del 5 de mayo de 1993.” Además encontramos la siguiente definición: “Artículo 7.- Propiedades de condueños. Cuando una propiedad pertenezca a varios condueños, cada uno pagará una parte del impuesto proporcional a su derecho sobre el inmueble. En caso de mora, la hipoteca legal preferente se ejecutará sobre los respectivos derechos.” Nos parece entonces que si cada codueño está obligado a pagar la parte proporcional que le correponde al derecho que tiene en el inmueble, igualmente deberían poderse beneficiar cada uno de la exención establecida en la Ley. Pero será mejor que eleve la consulta a la Municipalidad de Desamparados.

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      • Luís Diego • 07 Junio, 2019

        Hola. Yo tengo la misma situación que son Bolívar. Y la municipalidad a emitido un criterio a favor de ellos indicando la tasación en el valor total de la propiedad. Sin embargo quisiera consultar que alcances legales o jurisprudencia existe para estos casos. Ya que no se puede cobrar impuestos sobre impuestos o que procesos legales existen para apelar estas situaciones?

        Responder

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