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Publican nuevos tramos para pago del impuesto a las viviendas de lujo

Mediante Decreto Ejecutivo No. 41478-H publicado ayer por la tarde en el Alcance No. 07 a La Gaceta, el Ministerio de Hacienda estableció los nuevos tramos de la escala que según el artículo 5 de la Ley 8683, mejor conocida como Ley de Impuesto a las Casas de Lujo, rigen para el pago de este tributo en el presente año 2019.   También definió el límite en el valor a partir del cual debe entenderse la obligación en el pago de este tributo.

De acuerdo con el párrafo segundo del indicado artículo,  el Poder Ejecutivo debió publicar esta actualización en diciembre pasado, partiendo de la variación experimentada por el índice de precios al consumidor, que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) determinó durante el período del 1 de diciembre del 2017 al 30 de noviembre de 2018, la cual fue de un 1,81%,

Sin explicarse en el Decreto en comentario las razones que puedan haber existido para el atraso en la publicación de esta actualización de tramos, sobre todo considerando que el pago del tributo debe realizarse a más tardar el 15 de este mes de enero,  los nuevos tramos a tomar en cuenta son los siguientes:

 

ESCALÓN TARIFA A APLICAR
Hasta ¢329.000.000,00 0,25%
Sobre el exceso de ¢329.000.000,00 y hasta ¢659.000.000,00 0,30%
Sobre el exceso de ¢659.000.000,00 y hasta ¢988.000.000,00 0,35%
Sobre el exceso de ¢988.000.000,00 y hasta ¢1.318.000.000,00 0,40%
Sobre el exceso de ¢1.318.000.000,00 y hasta ¢1.646.000.000,00 0,45%
Sobre el exceso de ¢1.646.000.000,00 y hasta ¢1.978.000.000,00 0,50%
Sobre el exceso de ¢1.978.000.000,00 0,55%

Se establece además que serán los propietarios de viviendas con un valor superior a los ciento treinta y un millones de colones (¢131.000.000,00) los obligados a realizar el pago de este impuesto solidario.

La definición de este límite es importante también para efectos de la tasación del timbre agrario que corresponde ser pagado en los traspasos de inmuebles destinados a vivienda.

De acuerdo con el 14 de la Ley de Creación de Timbre Agrario, las viviendas consideradas de interés social, entendidas como las que no exceden del valor fijado por el Banco Hipotecario de la Vivienda (Banhvi) (actualmente ¢58.666.000,00) deberán pagar de timbre agrario ¢1 colón por cada ¢1000; en cambio, aquellas viviendas con un valor superior a ese límite pero inferior al límite exento de las viviendas de lujo (que confirmamos ahora en el monto de ¢131,000,000) pagarán una tarifa de ¢1.25 por cada ¢ 1000, y las que superen dicho límite, ¢1.50 por cada ¢1000 colones de timbre agrario.

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Lic. Silvia Pacheco. Editora General

Abogada y notaria. Especialista en administración de bases de datos de información jurídica, investigaciones jurisprudenciales y editora de contenidos legales. Consultora en proyectos de informática jurídica en la región centroamericana. Colaboradora del sitio www.leylaboral.com Encargada de la administración y actualización de Master Lex Cálculos Legales: timbres, honorarios profesionales, patentes, prestaciones laborales y otros. Moderadora del blog www.puntojuridico.com

2 de 2 Comentarios

  1. Carlos Alb Vargas Guevara • 15 Enero, 2019

    Buenas tardes doña Silvia.
    Mil disculpas por la molestia. Quiero consultarle quien “establece” el valor de la casa de habitación ?, porque las personas normalmente no somos conocedores de tales valores. Servirá como medio informativo, la declaración de Bienes Inmuebles cuyos valores los establece con más facilidad la misma Municipalidad ?
    Esto por cuanto; cuando se declara ante la Municipalidad, ya ellos poseen los valores del Órgano de Normalización Técnica. Muchas gracias.

    Responder
    • Lic. Silvia Pacheco. Editora General • 16 Enero, 2019

      Estimado don Carlos, El valor de los inmuebles para efectos del cobro del impuesto solidario se declara ante Tributación, no ante la municipalidad. La declaración debe realizarse en el sistema ATV. El propio sistema le va requiriendo ciertos datos como área y edad de construcción, tipo de materiales, servicios, etc, y finalmente produce un valor, que es el que sirve de parámetro para aplicar las tarifas escalonadas del impuesto.

      Responder

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